咨詢：消防維保工作細節

領導，您好！維保項目上消防主機、消防水泵房等不在維保區域，但是消防終端設備在維保區域，季度維保要求有主機聯動測試，有些地方主機操作困難，不好協商，請問要求測試時，維保報告怎么體現？麻煩領導答疑解惑！

法制與社會消防工作處回復：

對于不在維保區域內的重要消防設施如消防水泵、消防主機等，可不進行測試。

但執業時需要注意以下兩個問題：

一是在簽訂消防技術服務合同時，應明確重要消防設施例如消防水泵、消防主機的維保內容不在合同范圍內；

二是在出具月度及季度維保報告時，對不在合同范圍內的重要消防設施要標記“不在合同范圍內”。

咨詢：關于消防維保工作的一些疑問

1、消防設施維護保養，字面理解只是限于消防設施部分，不涉及建筑防火，維保報告是否需要體現建筑防火的問題；

2、消防設施維護保養，是否只針對場所現有設施進行維護保養，如前期施工原因，該設而未設的，是否需要在報告體現；

3、若維保入場之前，項目本身設施就存在問題，而委托單位不整改，由此出現的一系列問題，責任如何劃分；

4、維保過程中，需要由委托單位提供材料或其他工作前提條件的，但委托單位沒能提供相應條件，導致消防設施不能正常工作，責任如何劃分。

上述3、4條通過合同明確責任的方式，作為維保單位是否可以免責？

法制與社會消防工作處回復：

1.按照《建筑消防設施維護保養技術規范》（DB11/T3035-2023）的要求進行維護保養，報告不體現建筑防火及該場所應設未設消防設施的相關內容。

2.根據《中華人民共和國消防法》的第十六條規定：機關、團體、企業、事業等單位應當履行下列消防安全職責：（三）按照 標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效；因此，保持消防設施的完好有效是單位的法定職責。根據《中華人民共和國消防法》第三十四條規定：消防技術服務機構依照法律、行政法規、 標準、行業標準和執業準則，接受委托提供消防技術服務，并對服務質量負責。因此，技術服務機構僅針對委托的消防設施的服務質量負責。

咨詢：消防維保委托方設備故障維修該由誰維修？

消防維保服務機構，受委托為甲方消防設施設備進行年度維保服務，甲方消防設備出現故障是否必須由消防維保服務機構在職人員負責維修處置？

法制與社會消防工作處回復：

根據《中華人民共和國消防法》的第十六條規定：

機關、團體、企業、事業等單位應當履行下列消防安全職責：

（三）按照 標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效；保持消防設施的完好有效是單位的法定職責。

根據《中華人民共和國消防法》第三十四條規定：

消防技術服務機構依照法律、行政法規、 標準、行業標準和執業準則，接受委托提供消防技術服務，并對服務質量負責。

因此甲方消防設備出現故障不是必須由技術服務機構的在職人員負責維修。

咨詢：消防維保月、季、半、年檢順序是否可以打亂?

關于《北京市消防技術服務機構監督管理系統》維保使用過程中，月檢、季檢、半年檢、年檢，是否可以不按:月月季月月半月月季月月年的順序進行維保，有時進場，甲方讓全面檢查，可能會發季檢，有時消電檢做聯動測試，維保年檢就讓一起做了問題：月、季、半、年檢順序是否可以打亂？是否是一年做夠2個季檢、一個半年檢、一個年檢、其余月檢就可以么？

法制與社會消防工作處回復：

順序可以打亂，但必須保證3個月內有一次季檢，6個月內有一次半年檢，12個月內有一次年檢。

咨詢：是否屬于“不按照 標準、行業標準開展消防技術服務活動”

《社會消防技術服務機構管理規定》和《消防法》都規定了要“按照 標準、行業標準開展消防技術服務活動”，按此要求，對火災自動報警系統進行維保肯定要做聯動功能測試的；北京市消防救援局提供的《消防技術服務合同示范文本-維護保養》附表2《消防技術服務項目表》設計了是否委托某項消防設施的聯動功能測試選項；比如某單位有火災自動報警系統，在消防維保合同中委托單點功能性測試，不委托聯動功能測試，維保單位按照合同約定不開展聯動功能測試，是否屬于“不按照 標準、行業標準開展消防技術服務活動”

法制與社會消防工作處回復：

根據《中華人民共和國消防法》第十六條規定：

機關、團體、企業、事業等單位應當履行下列消防安全職責：

（二）按照 標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。

因此，單位應該對設置的消防設施進行聯動聯動測試是其法定職責。

根據《中華人民共和國消防法》第三十四條規定：

消防技術服務機構依照法律、行政法規、 標準、行業標準和執業準則，接受委托提供消防技術服務，并對服務質量負責。

因此，單位不委托聯動測試，維保單位不進行聯動測試，是單位未履行消防安全職責，維保單位不屬于未按標準進行執業。